mitracahaya.com - Buat sahabat mitra yang lagi mau urus Sertifikat Laik Fungsi (SLF) buat gedung atau properti di Bandung, pasti penasaran berapa sih biayanya dan gimana alurnya? Tenang, PT. Mitra Cahaya Abadi Metalindo bakal bahas tuntas biar sahabat mitra nggak bingung lagi. SLF ini penting banget buat legalitas bangunan, biar aman dipake dan sesuai standar pemerintah. Yuk, simak detailnya!

Apa Itu SLF?

SLF adalah sertifikat resmi dari pemerintah yang ngejamin bangunan sahabat mitra udah memenuhi syarat keamanan, kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan buat dipake. Tanpa SLF, bangunan bisa kena sanksi atau bahkan nggak boleh dipakai sama sekali. Jadi, ini bukan cuma formalitas, tapi juga buat jaga keselamatan orang-orang di dalamnya.

Kenapa SLF Itu Penting?

Berikut ini adalah beberapa alasan utama mengapa Sertifikat Laik Fungsi (SLF) sangat penting untuk bangunan sahabat mitra:

Jaminan Keselamatan Dan Keamanan

Yang paling utama, SLF itu kayak jimat keselamatan buat bangunan. Dokumen ini memastikan kalau bangunan sahabat mitra itu sudah lolos inspeksi dari A sampai Z. Mulai dari listrik yang aman, sistem pemadam kebakaran yang on, sampai jalur evakuasi yang jelas kalau-kalau ada apa-apa. Jadi, sahabat mitra nggak perlu was-was atau takut tiba-tiba ada masalah struktural yang bikin bangunan ambruk. Intinya, SLF ini bikin sahabat mitra dan semua penghuni bangunan bisa hidup tenang tanpa drama.

Kepastian Hukum Dan Legalitas

Punya SLF itu artinya legalitas bangunan sahabat mitra udah beres. Tanpa SLF, bangunan sahabat mitra di mata pemerintah itu ilegal. Ibaratnya, sahabat mitra lagi pakai akun bodong. Nah, kalau udah punya SLF, sahabat mitra nggak perlu lagi khawatir kena sanksi, denda gede, atau paling parah, disuruh bongkar paksa. SLF ini bukti kalau sahabat mitra taat aturan dan nggak main-main soal properti.

Meningkatkan Nilai Properti

Nah, ini nih yang paling bikin cuan! Bangunan yang punya SLF itu nilainya beda banget. Ibaratnya, sahabat mitra jualan barang branded, bukan KW. Calon pembeli atau penyewa bakal lebih percaya dan nggak ragu buat bayar mahal, karena mereka tahu bangunannya aman dan legal. Jadi, SLF ini bukan cuma dokumen, tapi juga investasi jangka panjang yang bikin nilai properti sahabat mitra meroket.

Syarat Untuk Perizinan Usaha

Buat sahabat mitra yang punya bisnis, entah itu kafe, startup office, atau pabrik, SLF itu kunci utama. Tanpa SLF, izin usaha sahabat mitra bisa nyangkut di birokrasi, nggak bakal keluar-keluar. Gagal deh rencana bikin bisnis. Dengan SLF, proses perizinan jadi lancar jaya, sahabat mitra bisa fokus kembangin bisnis tanpa ribet urusan legalitas.

Perlindungan Lingkungan Dan Kenyamanan

Selain soal keselamatan, SLF juga menjamin kenyamanan maksimal buat sahabat mitra. Bangunan yang udah punya SLF biasanya udah didesain dengan baik. Ada sirkulasi udara yang oke, sanitasi yang bersih, dan akses yang ramah buat semua orang, termasuk buat mereka yang berkebutuhan khusus. Jadi, nggak cuma aman, tapi juga bikin sahabat mitra betah dan nyaman beraktivitas di dalamnya. SLF itu bukti kalau bangunan sahabat mitra memang layak huni dan chill abis!

Baca Juga : Berapa Biaya Balik Nama Tanah Dan Rumah Di Daerah Bandung, Ini Kalkulasinya

Biaya Pembuatan SLF Di Bandung

Berikut ini adalah perkiraan biaya pembuatan Sertifikat Laik Fungsi (SLF) di Bandung:

Biaya Resmi Dari Pemerintah

Secara hukum, pengurusan SLF itu gratis karena diatur dalam UU No. 28/2002 27. Tapi, jangan seneng dulu! Ada biaya-biaya lain yang harus sahabat mitra siapin, seperti:

Biaya administrasi dokumen (misal: legalisasi, fotokopi, dll.)
Biaya pengujian teknis (kalo bangunan perlu pemeriksaan khusus)
Retribusi daerah (tergantung kebijakan Pemda Bandung)

Catatan: Kalo ngurus sendiri, biaya ini relatif kecil. Tapi, kalo pake jasa konsultan, bakal ada tambahan biaya layanan.

Biaya Konsultan SLF (Opsional)

Kalo sahabat mitra mau praktis, bisa pake jasa konsultan SLF. Biayanya bervariasi tergantung:

A. Luas & Jenis Bangunan

Bangunan kecil (rumah tinggal <100 m²): Rp 5–10 juta
Bangunan menengah (kantor/ruko 2–5 lantai): Rp 15–30 juta
Bangunan besar (hotel/apartemen 8+ lantai): Rp 50–150 juta++

B. Kompleksitas Pemeriksaan

Bangunan dengan lift, genset, atau sistem kebakaran butuh inspeksi lebih detail → biaya lebih mahal.
Kalo ada ketidaksesuaian dengan IMB, harus perbaiki dulu → tambah biaya revisi.

C. Dokumen Tambahan

As Built Drawing (gambar bangunan sesuai kondisi terbaru): Rp 2–10 juta
Sertifikat keahlian tenaga ahli (SKA): Biaya variatif, tergantung konsultan.

Biaya Tak Terduga

Perbaikan bangunan kalo ada yang nggak sesuai standar (misal: tangga darurat kurang, instalasi listrik bermasalah).
Biaya transportasi & koordinasi tim surveyor ke lokasi.

Estimasi Total Biaya SLF Di Bandung

Jenis Bangunan	Biaya Konsultan	Biaya Dokumen & Perbaikan	Total
Rumah Tinggal	Rp 5–10 jt	Rp 2–5 jt	Rp 7–15 jt
Ruko/Kantor	Rp 15–30 jt	Rp 5–15 jt	Rp 20–45 jt
Gedung Tinggi	Rp 50–150 jt	Rp 20–50 jt	Rp 70–200 jt

Catatan: Harga bisa berubah tergantung kebijakan terbaru dan kondisi bangunan.

Baca Juga : Rekomendasi Jasa Ukur Tanah Di Bandung, Berikut Ini Detailnya

Alur Pengurusan SLF Di Bandung

Berikut ini adalah alur pengurusan Sertifikat Laik Fungsi (SLF) di Bandung:

Pengumpulan Dokumen Administrasi & Teknis

Sebelum ngajuin, siapin dulu berkas-berkas wajib seperti:

Fotokopi KTP & NPWP pemilik.
Sertifikat tanah (SHM/HGB) atau bukti sewa.
Gambar as built drawing (desain bangunan setelah jadi).
IMB/PBG (jika ada) dan dokumen pendukung lain seperti SLO listrik, rekomendasi damkar, dan Amdal (untuk bangunan tertentu).

Tips:
✅ Pastikan semua dokumen lengkap biar nggak ditolak di tahap awal.
✅ Kalo bangunan belum punya PBG, harus diurus bersamaan dengan SLF.

Pendaftaran Via SIMBG Atau Langsung Ke Dinas

Online: Ajukan lewat Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung (SIMBG) di simbg.pu.go.id.
Offline: Datang ke Dinas PUPR Bandung atau DPMPTSP (Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu).

Catatan:
📌 Kalo pake konsultan, mereka biasanya yang ngurusin upload dokumen ke SIMBG.

Pemeriksaan Lapangan Oleh Tim Ahli

Setelah dokumen diverifikasi, tim teknis (arsitektur, struktur, MEP) bakal datang buat:

Cek fisik bangunan (keamanan struktur, listrik, plumbing, dll.).
Uji laboratorium (kalo diperlukan, misal buat tes material bangunan).

Yang dicek:
🔍 Kesesuaian bangunan dengan gambar as built.
🔍 Sistem proteksi kebakaran, ventilasi, dan akses tangga darurat.

Sidang Paparan Dengan Dinas Terkait

Pemohon (atau konsultan) harus presentasi hasil pemeriksaan ke dinas terkait (PUPR, Damkar, dll.).
Kalo ada revisi, bakal dikasih surat rekomendasi perbaikan.

Khusus bangunan tanpa PBG:
➡️ Sidangnya dobel (SLF + PBG) dan biayanya bisa lebih mahal.

Pembayaran Retribusi & Penerbitan SLF

Kalo semua oke, bakal dikeluarin Surat Ketetapan Retribusi Daerah (SKRD) buat dibayar.
Setelah lunas, SLF bakal diterbitin dalam 5–14 hari kerja.

Masa berlaku SLF:

Rumah tinggal: 20 tahun.
Gedung komersial (kantor, mall, dll.): 5 tahun.

Baca Juga : Pabrik Yang Memproduksi Batu Asah Di Daerah Bandung, Berikut Ini Kontak Salesnya

Kesimpulan

Biaya resmi SLF emang gratis, tapi sahabat mitra harus siapin dana buat konsultan, dokumen teknis, & perbaikan. Prosesnya bisa makan waktu beberapa minggu sampe bulan, tergantung kelengkapan dokumen & kondisi bangunan. Kalo mau lebih praktis, pake jasa konsultan SLF Bandung yang udah berpengalaman. Mereka bisa bantu dari awal sampe SLF keluar! Jadi, udah siap ngurus SLF buat gedung sahabat mitra? Jangan sampai nunda, biar nggak kena masalah hukum nantinya!

Biaya Pembuatan SLF Di Bandung, Ini Alur Dan Detail Rinciannya

Share:

Penulis PT. Mitra Cahaya Abadi Metalindo